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            海口買房攻略《氣候特點+配套設施》購房優劣勢解讀!

            分類:海南房產時間:2017-11-04 15:48:53瀏覽:

            說到來海南買房,相信大部分的人首先想到的是三亞,往往會忽略做為海南省省會的海口市,在知名度上來講,三亞也遠遠大于海口,所以很多朋友對海口也不甚了解。為了幫助朋友們提高對海口的認知度,在選擇來海南買房時能夠做出更好的更合適自己的決定,從以下幾個方面來簡單介紹一下海口,供大家參考。

            海口買房攻略《氣候特點+配套設施》購房優劣勢解讀!

            海口簡介

            海口,海南省省會城市,因市內椰子樹較多,隨處可見,亦有別稱“椰城”。海口位于海南島的最北端,是距離中國大陸最近的海南島城市,距離湛江市最南端的海安鎮只有36公立,所以自古以來也是內地人登陸海南的第一站。    

            海口由本島海南島(部分)、離島海甸島、新埠島組成,面積2304.84平方公里,常住人口約220萬左右,東鄰文昌,西接澄邁,南毗定安,北瀕瓊州海峽,是海南省政治、經濟、科技、文化中心和最大的交通樞紐。相對于內地的大城市,海口行政管轄區域面積較小,總共分為四個行政區,分別是龍華區、美蘭區、瓊山區和秀英區。    

            龍華區相對比較發達,規劃建設最成熟,屬于海口的中心商務區;美蘭區為生活區,南渡江以西目前開發比較完善,以東比較荒涼,為海口東拓發展重點區域;瓊山區目前相對落后,本地人更多的居住生活在這里;秀英區為海口開發力度最大的區域,特別是西海岸片區,為了深度開發該區域,海口市政府已于2011年年初搬遷到西海岸,未來海口西海岸將成為秀英區甚至是海口市的中心商務區。

            海口買房攻略《氣候特點+配套設施》購房優劣勢解讀!

            海口氣候特點

            海口地處低緯度熱帶北緣,屬于熱帶海洋性季風氣候。春季溫暖少雨多旱,夏季高溫多雨,秋季多臺風暴雨,冬季冷氣流侵襲時有陣寒。全年日照時間長,輻射能量大,年平均日照時數2000小時以上,太陽輻射量可達11到12萬卡。年平均氣溫24.2℃,最高平均氣溫28℃左右,最低平均氣溫18℃左右。年平均降水量1664毫米,年平均蒸發量1834毫米,平均相對濕度為85%。常年風向以東南風和東北風為主,年平均風速3.4米/秒。  

            海口海岸線及景點

            海口北瀕瓊州海峽,海岸線總長131公里。現在已經開發的濱海沙灘主要為:假日海灘、白沙門海灘以及西秀海灘。  

            1、假日海灘

            假日海灘是國家4A級旅游景區,地處海口市西海岸濱海大道一側,是一個集陽光、海浪、沙灘等元素為一體的濱海旅游休閑勝地。景區跨度綿延長達6公里,左側是蔥翠的林麻黃林帶,其間錯落著度假村、賓館、游樂場等;右側是碧波萬頃的瓊州海峽,海面船只穿梭,犁銀濺玉。這里陽光、海水、沙灘、椰樹相映成趣,構成一幅美麗動人的自然畫面。整個景區由海灘日浴區、海上運動區、海洋餐飲文化區和休閑度假區四個部分組成。    

            2、白沙門海灘

            白沙門海灘位于海口市區海甸島北部的白沙門公園,是國家3A級公園,公園占地60公頃,是一個開放性的市級休閑娛樂公園,于2009年1月正式對外開放。白沙門生態公園設計包括:海口年輪、歡樂海洋、夕畔海岸、城市驛站四大旅游主題片區及配套基礎設施。以挖掘海口地域、人文精神內核,展現海南歷史文化,如白沙津、媽祖神廟、解放戰爭等,共同營造和諧統一、風情濃郁的海濱休閑大環境。

            3、西秀海灘

            西秀海灘是距海口市區最近和最大的海水浴場。位于海口市慶齡大道,距市中心約6公里。海岸線長約1200米。目前已建成集國際帆船帆板訓練及比賽基地、國際游艇俱樂部、大眾海濱游泳場和水上運動中心等旅游配套服務為一體的綜合競技、運動、休閑、娛樂濱海旅游勝地。    

            除了這三大海岸線之外,海口市內及周邊還有很多景點,比如騎樓老街、五公祠、海瑞墓、瓊臺書院、東寨港國家級自然保護區、海口石山火山群國家地質公園、海南熱帶野生動植物園、海口觀瀾湖旅游度假區、萬綠園等,從歷史文物到自然景觀,讓你從不同維度去親身感受海口。  

            海口買房攻略《氣候特點+配套設施》購房優劣勢解讀!

            海口美食小吃

            海南島可以說是一個“移民之島”,歷史上不同朝代不同地方的人因為戰爭、流放等各種原因遷移到海南,所以海南本島至今仍然存在著非常多樣的文化,其中最直接的體現是飲食,海南每個市縣幾乎都有自己獨特的飲食文化,其中的小吃自然也是各市縣的代表。作為海南省會,海口可以說聚集了來自全省品類眾多的小吃,比如清補涼、椰子雞、海南粉、老爸茶等都極具代表性,有幸親臨品嘗也是美事一樁。  

            海口配套設施

            作為海南省會,海口也是海南的政治、經濟、文化中心,其基礎公共配套也是全省最齊全的,下面我們從教育、醫療、交通、產業和商業幾個方面具體介紹。

            1、教育

            海口擁有全海南最好的教育資源,在中學方面,海南全省共有19所省一級中學,其中海口就占到8所,包括海南中學、省國興中學、海南師范大學附屬中學、海南華僑中學、海口市第一中學、瓊山中學、海口實驗中學、海口市第四中學等;在小學方面,海口第九小學、海口市濱海第九小學、海口市第十一小學等在全省都名列前茅。

            2、醫院

            海口是海南醫療最先進的一個城市,這里集中了全省最好的醫生、最先進的醫療設備,每年接診的病人也是全省最多的,其中三甲醫院有海南省人民醫院、海口市人民醫院、中國人民解放軍第一八七中心醫院、海南省腫瘤醫院、海南中醫院、海南省農墾總局醫院、海南省中醫院等。

            3、交通

            海口是海南的交通樞紐,無論是連接島外還是島內,這里的交通設施應有盡有,其中今年才全面開通的環島高鐵更是將海南交通提升到另一個層次,更重要的是,在海口境內已經開通的高鐵站多達三個,包括海口火車站、海口火車東站、美蘭機場站,未開通的還有榮山站、秀英站、城西站等。    

            連接島外的主要有美蘭機場、海口火車站、海口港、海南省際總站等、對內主要是高鐵站以及幾個汽車站,包括海口西站(省際總站)、海口東站、海口南站等。  

            4、產業

            海南本土企業除了比較有名的世界500強企業海南航空,還有諸如椰樹集團、羅牛山集團等優秀企業。因為海口具有優良的生態環境、巨大的發展潛力,觀瀾湖、萬達文化城、亞特蘭蒂斯、富力海洋娛樂城等旅游大項目的入駐。阿里巴巴、騰訊、惠普、微軟、三星、東軟、用友、華為、360、復興、華潤等巨頭和知名企業都已開始在海口投資。

            海口未來高端產業的發展前景一片大好,將吸引更多的高端人才前來就業,而高端人才能支撐高房價,這將推動海口房子價格上漲。  

            5、商業

            生活離不開商業,海口老牌的商圈有國貿、明珠、國興等,2016年底,海口增加了一批商業廣場,有萬達廣場、日月廣場、新城吾悅廣場、喜盈門廣場、遠大購物廣場等,極大的提高了海口市民的生活品質。    

            海口買房攻略《氣候特點+配套設施》購房優劣勢解讀!

            海口未來規劃

            規劃就是房子未來升值的預期,買房跟著規劃走不僅是投資者的事,自住也同樣如此,因為你的房子周邊未來建設的配套越來越多,對自己的生活也會帶來極大的方便。

            日前,海口通過《“多規合一”改革實施方案》,提出以“海澄文一體化”作為突破口,按照帶狀組團式的城市空間布局,采取東進、南控、西強、北拓、中調的發展方向,大力提升城市品質。與此前海口城市發展的戰略方針為“東進、南優、西擴、北拓、中強”相比,從“西擴”變“西強”、“南優”變“南控”、“中強”變“中調”三方面做出了調整。    

            一、“西擴”變“西強”,西海岸將進一步升級  

            近年來,隨著海口“西擴”步伐加快,海口市新的行政中心完成搬遷,海南國際會展中心投入使用,金沙灣片區、西海岸南片區開發順利推進,五源河文體中心啟動,主要骨干路網等配套設施基本完善。  

            如今由“西擴”變“西強”,意味著未來幾年海口將進一步加強西海岸地區的基礎設施、公共服務設施、文化服務配合等方面的建設,使其達到建成區的規模,進一步得到升級,讓市民生活更加舒適方便。這對于西海岸一帶在建的房地產項目來說,這無疑是重大利好消息,也將促進該地區的房地產業向更加精細化方向發展。  

            二、“南優”變“南控”,賴以發展的環境進一步得到保護

            “控”,就是控制生態格局和資源底線。南部城郊具有大面積的生態森林,承擔著海口“肺”的作用,所以要嚴格控制城市向南發展,保護南部城郊生態森林,筑牢城市生態屏障。  

            三、“中強”變“中調”,海口樓市新商機

            “中調”是指中心城區通過棚改等模式促建設,對海口市房地產業發展來說是個大機會。  

            現在國家出臺大棚改政策,政府有一定財力支持棚改,不再講資金閉合,而是通過貨幣安置的方式,把居住人口空間留給旅游人口,用居住的建設量調整服務的建設量。例如這個地區缺學校,那么拆除棚戶區后就建設學校。如此一來,海口市的基礎設施配套分布將更加合理,對吸引外來人口起到關鍵作用。

            而棚改居民拿到貨幣補償后,在海口其它地區購房也可以享受優惠的購房政策,這給海口樓市帶來新的購買力,并有效的疏解了主城區的人口壓力。

            四、堅持東進、北拓,撐起海口房地產大格局

            近幾年海口帶狀組團式的城市空間布局已經基本確立,同時海口戰略地位日前也已確立:區域中心城市、21世紀海上絲綢之路支點城市,海南首善之城,將作為海口市未來發展目標,“東進”和“北拓”這個城市發展思路也可謂一脈相承。

            以“東進”來說,雖然近年來濱江組團蓋了政府辦公樓,建設了大學城,但海口東部地區仍有著大片未開發的處女地,所以要保持持續向東的開發態勢。

            而北拓,有條件的地區除了在不影響生態前提下加強人工島建設外,還要挖掘海的潛力。目前海口的城市人口不多,購買力有限,國家一帶一路的實施,給海口帶來了發展的機會,海口如能利用好港口,將出口橋頭堡的職能發揮出來,帶動物流進出口貿易、引入總部經濟,將對房地產業的規范和健康發展有益。這需要房地產業結合自身優勢,與商業、物流等產業合作,共謀發展。

            海口買房攻略《氣候特點+配套設施》購房優劣勢解讀!

            海口購房優劣勢  

            海口是海南的省會城市,城市基礎配套之成熟是下面市縣不能比的,日常生活很便利,吃穿住行醫都方便。但冬天溫度較低,海風有點潮,有那么幾天可能會穿羽絨服。

            氣候:熱帶海洋性季風氣候,年平均氣溫24.2℃,最高平均氣溫32℃,最低平均氣溫10℃

            交通:機場、動車(海口-三亞,2小時)、高速(海口-三亞,2個小時)、港口、長途鐵路

            海口房價市區12000-20000元/㎡

            優勢及不足:省會城市,生活配套設施齊全,冬天還是有點冷,潮濕。房價上漲較快,海景資源和市區土地緊缺,投資較宜。

            海口各項配套都很成熟,生活、工作、休閑娛樂等設施應有盡有,生活便利性就不由多說了,主城區是很適合工作或者追求生活質量的享受一族居住的。海口買房要先了解各個區域的優勢特征,貴的不一定是對的,適合自己的才是最好的。

            小編結語:未來的海口,將是集環境、氣候、產業、人文等優勢于一身的宜居城市,養老城市、過冬城市將成為過去。

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