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            在海南想買到稱心的房子 這些小常識必須得知道

            分類:海南房產時間:2017-11-26 15:32:38瀏覽:

            很多人為了房子要奮斗一輩子,也許房子是人生中最大的一筆消費,是最重要的財產,因此在買房過程中容不得一點兒馬虎,一定要謹慎對待,慎重考慮各種因素。下面介紹幾點購房中的小常識,希望能幫到大家。

            1、房屋產權

            房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成,房屋所有權的期限為永久,而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等,到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。

            在購房前,購房者首先要弄清楚所購房屋的產權歸屬問題,對于產權歸屬不清楚或產權糾紛未了結的房屋,購買時務必要謹慎小心。

            2、房屋合同

            在合同中應明確界定履行期限和違約責任、違約賠償等,以免開發商因資金或其他原因造成商品房交付延期,免得付款時發生不必要的爭執。

            3、房屋設計

            在購房的時候,購房者對于房屋的設計主要考慮兩個方面,一個是房屋的面積,另一個是房屋的房型(內部格局)。

            房屋的面積大小直接關系到房屋的總價,要根據家庭人口和經濟能力,選擇合適的面積。

            房型是否體現舒適性、功能性、合理性、私密性、美觀性和經濟性,房屋采光、通風,隔音等條件是否良好。也是買房時,需要考慮的。

            4、房屋地段、環境

            通常來說,地段和面積是影響房價的兩個因素。尤其是地段,它對房產的影響起著決定性的作用。房屋所處的地段好壞以及環境好壞直接影響到人們生活的便利程度、居住心情、身心健康。

            所以買房的時候,一定要避開高架橋附近噪音嚴重的地段、廠房附近污染嚴重的地段、輻射嚴重的地段等。即使這些地段的房價相比起別的地段更低也不要選,畢竟健康才是第一位的。

            5、物業

            除了向前期入住的業主了解住房配套的物業管理情況外,還要認真審查物業管理公約的內容,詳細了解物業管理的范圍和收費標準、辦法,以免日后在管理費的收取和應設服務項目等方面產生不必要的問題。而且,還要了解物業管理委員會的成立和職權行使情況,因為它代表購房者的真正利益。

            6、房屋質量

            很多購房者可能會因為平常工作繁忙或輕信了開發商的承諾,未了解清楚房屋情況就沖動購房,直到交房入住才發現房屋存在質量問題,最后后悔莫及。

            在購房的時候一定要謹慎,購房前必須注意去調查了解房地產商的信譽,對那些沒有質量鑒定驗收合格證書的房子不要輕易購買。

            7、資格審查

            按照國家有關規定,房地產商在預售商品房時應出示“五證”、“兩書”。

            “五證”指的是:《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》。

            “兩書”指的是:《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

            房地產五證兩書是開發商合法銷售商品房的重要憑證,買房的時候一定要審查五證兩書一表。

            從選擇到購買,每一步都要小心謹慎,希望文中的購房小常識能夠幫助大家買到稱心的好房子。


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