在海南想買到稱心的房子 這些小常識必須得知道

很多人為了房子要奮斗一輩子，也許房子是人生中最大的一筆消費，是最重要的財產，因此在買房過程中容不得一點兒馬虎，一定要謹慎對待，慎重考慮各種因素。下面介紹幾點購房中的小常識，希望能幫到大家。

1、房屋產權

房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。

在購房前，購房者首先要弄清楚所購房屋的產權歸屬問題，對于產權歸屬不清楚或產權糾紛未了結的房屋，購買時務必要謹慎小心。

2、房屋合同

在合同中應明確界定履行期限和違約責任、違約賠償等，以免開發商因資金或其他原因造成商品房交付延期，免得付款時發生不必要的爭執。

3、房屋設計

在購房的時候，購房者對于房屋的設計主要考慮兩個方面，一個是房屋的面積，另一個是房屋的房型（內部格局）。

房屋的面積大小直接關系到房屋的總價，要根據家庭人口和經濟能力，選擇合適的面積。

房型是否體現舒適性、功能性、合理性、私密性、美觀性和經濟性，房屋采光、通風，隔音等條件是否良好。也是買房時，需要考慮的。

4、房屋地段、環境

通常來說，地段和面積是影響房價的兩個因素。尤其是地段，它對房產的影響起著決定性的作用。房屋所處的地段好壞以及環境好壞直接影響到人們生活的便利程度、居住心情、身心健康。

所以買房的時候，一定要避開高架橋附近噪音嚴重的地段、廠房附近污染嚴重的地段、輻射嚴重的地段等。即使這些地段的房價相比起別的地段更低也不要選，畢竟健康才是第一位的。

5、物業

除了向前期入住的業主了解住房配套的物業管理情況外，還要認真審查物業管理公約的內容，詳細了解物業管理的范圍和收費標準、辦法，以免日后在管理費的收取和應設服務項目等方面產生不必要的問題。而且，還要了解物業管理委員會的成立和職權行使情況，因為它代表購房者的真正利益。

6、房屋質量

很多購房者可能會因為平常工作繁忙或輕信了開發商的承諾，未了解清楚房屋情況就沖動購房，直到交房入住才發現房屋存在質量問題，最后后悔莫及。

在購房的時候一定要謹慎，購房前必須注意去調查了解房地產商的信譽，對那些沒有質量鑒定驗收合格證書的房子不要輕易購買。

7、資格審查

按照國家有關規定，房地產商在預售商品房時應出示“五證”、“兩書”。

“五證”指的是：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》。

“兩書”指的是：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

房地產五證兩書是開發商合法銷售商品房的重要憑證，買房的時候一定要審查五證兩書一表。

從選擇到購買，每一步都要小心謹慎，希望文中的購房小常識能夠幫助大家買到稱心的好房子。