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            海南買房值得嗎?公寓投資收益的優勢和缺點!

            分類:海南房產時間:2017-12-01 15:58:34瀏覽:

            海南房價的越來越高,很多的人都成觀望狀態,但省海南房地產投資的吸引人卻并沒有放棄,而是尋找其他的途徑投資房產,比如海南公寓投資就是其中的一種,那么,海南公寓投資值得嗎?海南公寓投資收益如何計算?下面小編就來給大家介紹下。

            一、公寓投資存在哪些優勢和缺點?

            在了解海南公寓投資存在的優勢和缺點之前,先來看看公寓投資有哪幾種類型:

            海南公寓投資

            從表中,我們可以對優勢和缺點進行簡單總結:

            海南公寓投資的優勢:

            1、由于公寓的面積普遍較小,因此總價也要比普通住宅來得更低,讓更多人能買得起,同時還降低了還貸壓力;

            2、公寓多數處于繁華地段,生活配套齊全。如果自己居住,生活和出行都很方便;如果作為投資品,不僅能享受一定的回報率,也便于出售轉讓。

            3、在政策方面,在一些城市購買普通的商品房是有XG措施的,但公寓就不受XG約束。

            海南公寓投資的缺點:

            1、產權年限多數為40年,有的也有50年,但普遍比普通商品房來得少;

            2、生活成本比較高,物業費、水電費等很多都是商業性質的,比普通的商品房高出不少。

            海南公寓投資

            二、海南公寓投資的收益如何計算?

            任何投資品都有兩面性,優勢與缺點并存。但看一個項目到底值不值得投資,還得看看其收益如何。

            一般來說,公寓投資的回報主要來源于租金。比如一套公寓買的時候是120萬,每月租金為4000元,那根據粗略的租金回報率計算公式:

            租金回報率=(月租金*12)/購買房屋總價=(4000*12)/120萬=4%。

            而目前海南公寓投資的租金回報率在3%-5%之間,但也有不錯的公寓回報率可達6%。值得一提的是,公寓出租后,租金也不會一直不變的,如果該區域房價上漲,那租金也會跟著上漲,回報率也將更高。

            以上就是海南的房子值得買嗎?海南公寓投資收益如何計算?的全部內容,看完上述小編介紹的,你覺得公寓投資值不值呢。

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