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            海南房產前景如何?哪些地方買房比較好?

            分類:海南房產時間:2017-12-01 16:13:19瀏覽:

            海南房產前景怎么樣。在我們大多數人的一生中,買房是一件大事情,我們需要判斷地段,價格,需求等等許多東西,才會去買房,那么在海南房產的前景怎么樣呢?哪里最適合養老居住呢,讓小編我給大家介紹介紹吧!

            海南房產前景如何?哪些地方買房比較好?

            海南房產前景如何?

            目前海南也受到調控的影響,首付、利率都上漲,XG、限貸也越來越嚴格,很明顯,這一輪的上漲,已經到頂,或者即將到頂了。

            海南本輪的調控,跟以往任何一次都不一樣。之前我們分析過,調控之后,一方面是XG限貸提高門檻,讓許多需求失去資格而減少需求,而且利用金融政策進限制資金流入;另一方面是于此同時當市場漸冷的時候新入市的房源會越來越多,最終導致連鎖反應,房價快速下跌。

            但是這次海南樓市調控還用了兩個個大招。

            1、進一步深化兩個暫停,長期控制庫存。兩個暫停之后,庫存控制了,也就是說,在減少需求的同時,也在減少供給,既不讓你繼續漲下去,也避免出現大幅度下降。

            2、暫停小戶型報建。暫停小戶型的報建是非常狠的一招,這招一出,直接讓小戶型從無限量變成了限量限時,讓小戶型變成二手市場進入了倒計時。當現有庫存的小戶型消化完之后,再買新房就必須是100平米以上的了,總價直接從三五十萬變成上百萬。

            也就是說,從現在開始,關注我們將要從關注房價的漲跌,向關注房子總價的多少轉變,今后再考慮的,不是說海南房價漲不漲的問題,而是即使房價下跌了,一百多平的房子買不買得起、有沒有必要買的問題了。

            目前海南買房的人,實際上大部分還是占坑或者自住的,買來放著丟那里等增值的太少了,畢竟海南目前離二手房時代還是太遠。這種情況下,大部分人在海南都是僅有一套房而已,如果不是住的不舒服,或者房子有缺陷,基本不會有誰愿意把自己的小戶型給賣了,因為賣了就買不回來了。

            所以,如果到現在的情況下,不論是占坑、自住,還是想著投資,如果是打定主意要購買100平米以下的小戶型的,就不用去想房價是漲是跌的問題了,因為即使真的迎來了房價下跌,你再也買不到小戶型了,現在或許是五六十萬甚至更少,在海南安家的最后機會了。況且,即將進入二手時代的小戶型,房價有可能下跌嗎?

            很多人認為,樓市調控了,海南房價不漲了,投資機會就失去了。但是上帝關上一扇門,總會打開一扇窗的。任何時候都有投資機會,只是你能不能善于發現機會,能不能敢于抓住機會而已。

            海南哪些地方買房比較好?

            如果你現在有在海南買房的想法,但是有處于迷茫期,那么小編的這篇文章應該能幫到你,首先,海南作為中國最年輕的省份,目前他的發展就是有目共睹的,尤其是2011年成為國際旅游島后,更加速了他的發展,而就各個市縣的分布區域,政府給出了不同的規劃定位。主要分為兩點、四線,兩點為海口、三亞,四線是西線、中線、東線和劃分氣候的北緯18度線。可以通過下面的圖對各個市縣的分布有個大概的了解。

            海南房產前景如何?哪些地方買房比較好?

            海南西線主要就是以輕工業、漁副業為主,比較有代表性的就是儋州的造紙廠,昌江的核電站,和樂東的鶯歌海鹽場,這邊的基礎配套比較齊全,房價也相對東線較低,空氣相對東線比較干燥,比較適合北方人居住。

            海南中線是以農副業,旅游業為主,由于政府出臺的中部核心區域綠化的保護政策,目前房源比較少,其中保亭、五指山的發展比較快,基本設施也已經完善,綠化高,適合老年人養老居住,目前交通不是很便利,只有國道,不過高速、高鐵都在規劃中,后期的發展空間還是比較大的。

            海南東線是政府著重打造的一個區域,以旅游業、房產業為主,海灣的環境好,自然旅游資源豐富,海南的房產也大多分布在這一塊,基礎設施都已經完善。因為比西線要早開發10年時間,所以衣食住行各方面都比較成熟。如果房款的預算還充足,小編的建議還是考慮這,自住、投資都不錯。其中一線海景價格略高,在1.8萬-6萬之間,二線海景價格相對便宜在1.1-3.5萬之間。

            海南房產前景如何?哪些地方買房比較好?

            除三條區位線以外,還有一條氣候分割線“北緯18度線”,這條線被譽為旅游度假的黃金帶,他把海南分為了兩種氣候,北緯18度以北的事亞熱帶氣候,與內地氣候差不多,冬季會受到寒流影響,最低氣溫有低到5度左右。北緯18度以南的是熱帶氣候,全年的氣溫在24.5度左右,冬季受寒流的影響小,最低氣溫不會低于15度,基本都會保持在20度以上。三亞就是位于北緯18度以南,所以有東方夏威夷之稱。海南最火的房子就是在這一帶,因為資源的稀缺,全中國就三亞,樂東,陵水,保亭,這4個熱帶市縣,所以這兩年到這來買房的人很多,信價比高的樓盤基本都是開盤就清盤,形成了供不應求的局面,所以海南的房價一直在穩定的增長,每年的9-11月都是房價的相對穩定期(除少數樓盤外),11月過后到了賣房旺季,各個樓盤價格都會有不同程度的增長,因此如果有買房需要的可以提前上島觀察,盡量在房價穩定期買到喜歡的房子。

            到海南買房,你的需求是什么?

            1、居住+投資:海南的房子還是值得買的,畢竟諾大中國就這么一塊凈土了,13億人口,有想法的都會往這涌,就算不漲也不至于虧,更何況,在這買房主要是享受,就別考慮其他了。至于潮濕,海島,能不潮嗎?所謂西旱北潮東南潮,那只是相對的,看自己的喜歡和價位選擇,沒必要太糾結。

            2、養老+過冬:海南買房給父母養老很好,現在越來越多的北方人在海南買房,內地很多小城市的很多人在海南買房,很多人都打算有錢了去海南給自己買套小戶型的房子,冬天去那邊暖和。不過不建議買在三亞,好多東北人在那邊買房或者租房住。

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